Antiche Spezie, your B&B in the green heart of Italy

E' una vendita direttamente dal proprietario; nessuna commissione per l'acquirente!
Si vende per motivi di salute; è urgente e importante!
per favore, fate girare questo link ai vostri amici, contatti di lavoro, facebook etc.
Premio di 5000 Euro per chi ci presenta l'acquirente!!

Casale in pietra del 1900 ristrutturato completamente nel 1995, 300mq circa; ampliamento nel 2009 di 100mq (edificio+patio).

Due cancelli in legno: uno sul davanti con vialetto di ingresso con ghiaia, uno sul retro con zona parcheggio ombreggiata da tettoia (3 auto). In posizione tranquilla, ma non isolata, ad appena 3km da Marsciano e ingresso E45. Negozio alimentari, giornali, tabacchi, bar, distributore benzina a 500mt. Accesso con 100 mt di strada bianca in buone condizioni. Proprietà parzialmente recintata (progetto approvato 03/2009 per recinzione totale).

L'edificio principale si sviluppa su due piani. Ingresso sul davanti dell'edificio tramite portone blindato e scala in pietra interna. Piano terra: taverna (31mq) con caminetto, antenna tv, citofono, termoconvettori Riello, accessibile anche dall'esterno con portone in legno e ferri anticati, bagno attiguo con doccia; cantina con lavapiatti e lavatrice con proprio accesso anche dall'esterno. Locale hobby e deposito pellet, accessibile anche dall'esterno con portone in legno e ferri anticati. Alloggio con ingresso separato con camera da letto e caminetto, salottino, bagno. realizzato nel 2009, per foto e dettagli www.antichespezie.com/junior_suite_zafferano.html

Primo piano accesso tramite portone blindato in legno, scala interna in pietra. Ingressino con centralina per riscaldamento. Sala da pranzo con porta finestra e soggiorno con caminetto e libreria in legno su misura (40mq). Cameretta. Studio con doppia finestra e armadio a muro Ampia camera da letto (18mq) esposta a ovest. Cucina in muratura, cappa in rame, 5 fornelli a gas, forno elettrico, doppio lavello sotto la finestra esposta ad ovest. Locale dispensa con frigo/freezer e scaffali. Doppi servizi con finestra: uno con box doccia idromassaggio, l'altro con box doccia interno alla camera da letto principale; ampi specchi incorniciati da greche di prestigio su banconi in marmo. Pavimento in gres porcellanato. Infissi in castagno, sportelloni alla mercantile. Zanzariere. Termoarredi in bagno. Travi a vista, altezza massima 4,10mt. Antenna tv in sala, soggiorno, camera da letto. Rampa interna per tetto con scaffali e cassaforte murata.

Completa l'edificio un porticato a L con muro di gelsomino a totale protezione della privacy e luci crepuscolari.

Foto: www.antichespezie.com/bb.html

Su richiesta sono disponibili foto degli interni dell'abitazione padronale (mail di circa 5mb ).

Ampliamento.
Realizzato nel 2009, rivestimento in pietra naturale, isolamento tetto e pavimento; misure antisismiche; pavimenti in gres porcellanato; termo-arredi e sanitari della Pozzi Ginori; infissi in abete e zanzariere, sportelloni e portoncini alla mercantile. Aria condizionata. Ogni alloggio ha cronotermostato indipendente, due valvole di zona nel locale caldaia. Pianelle anticate nel patio e sottotetto e come soglie delle finestre.
Appartamento al piano terra e camera doppia al primo piano, con ingressi privati, luce crepuscolare, aria condizionata.

Per dettagli e foto:
www.antichespezie.com/camera_cannella.html
www.antichespezie.com/appartamento_vaniglia.html

Altri spazi.

• Locale tecnico esterno in muratura: autoclave e filtri per acqua; dal 2009: caldaia a pellet, boiler 200lt. Pannello solare. Due lavelli esterni con tubi per irrigazione.
• Locale sottoscala per deposito materiali.
• Capanno a tre spazi (due chiusi con doppie ante) per damigliane, vari attrezzi agricoli.

Utenze:

• acqua dal pozzo (certificata potabilità da laboratorio di analisi)
• corrente elettrica: contratto residenziale a 3kw con Enel energia
• gas: bombolone GPL interrato per uso cucina
• riscaldamento: autonomo con caldaia a pellet (2009) che integra il pannello solare (da aprile a settembre l'acqua calda arriva a 50-60° col solare).
• telefono: ADSL+rete fissa con parabola e ponti radio, contratto ARIA ADSL; presenti prese Telecom (utenza precedente Telecom+Tele2).
• TV: parabola SKY sul tetto
• copertura cellulari: ottima Wind, Vodafone; buona Tim
• sistema fognario: condutture per fosse settiche (nuove, 2009)
• spazzatura: raccolta differenziata con carta, vetro, plastica, generici

Dati:

• costruzione casale: 1900 circa
• ristrutturazione edificio principale: 1995
• ampliamento: 2009
• impianto elettrico, idrico, gas a norma
• categoria catastale A2 classe 03; tutte le strutture sono regolarmente accatastate
• infissi in castagno nell'edificio principale, in abete in ampliamento
• porta blindata
• installato sistema allarme
• aria condizionata
• superficie totale circa 400mq
• terreno circa 3000mq. alberi da frutto: ciliegio, albicocchi, susini; fico, noce; cespugli di rosmarino e alloro, noccioli; ulivi, filari di vigna da tavola e da vino, bianco e rosso; circa 300lt l'anno.
• classe energetica E; IPE 132,3 kwh mq/anno; buon livello di risparmio energetico per appena 8 w sfora la classe D

Il complesso viene venduto vuoto; restano gli arredi non asportabili; il resto può essere oggetto di trattativa separata "al pezzo"

Si vende con la formula “as it is”. Il casale è libero da vincoli. Libero al rogito.

Richiesta: 665.000€, negoziabile.

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E' possibile rilevare l'attività di B&B. Licenza ottobre 2010. Mailing list. Listing su oltre 150 portali. Sito con testi e foto, dominio e hosting. Significative partnerships con Wonderbox, Smartobox, Emozioni3 e portali come Glamoo, Exedo, Tuangon. Recensito su google map e tripadvisor. Booking online tramite virtual POS integrato: amex, cartasì, visa, master/eurocard.

Contatti: forsale@antichespezie.com
cell: 380 6361290

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